Gepflegte, helle und gut geschnittene Wohnung in Berlin Lichtenrade!

Eine solide Kapitalanlage für die Zukunft!

Die Wohnanlage wurde 1969 errichtet und zeichnet sich durch einen sehr gepflegten Zustand aus.

In den Jahren 2006-2009 wurden die Häuser umfangreich saniert, die Wärmedämmung Fassade/Dach erfolgte in 2010.

Die Anlage hat einen kostenfreien, aber beschrankten Parkplatz für einzelne Eigentümer zur Nutzung.
Die Umstellung auf Einzelvermietung mit Gesamteinnahmen zugunsten der Eigentümergemeinschaft ist geplant, aber noch nicht beschlossen.
Zur Anlage gehören 3 vermietete Garagen als Gemeinschaftseigentum, deren Einnahmen der Gemeinschaft bereits jährlich zukommen

Diese Wohnung ist seit ca. 15 Jahren durchgehend an eine ü 80 Jährige Mieterin vermietet und garantiert Ihnen derzeit eine jährliche Nettomieteinnahme von 4.485,-€ (Nettokaltmiete pro Monat 373,75€) zuzüglich Betriebs-/Heizkostenvorauszahlung 147,11 € im Monat. Das Hausgeld beträgt derzeit 217,39€

Neben den dem gepflegten Zustand profitiert diese Wohnung vor allem auch durch Ihre Lage und die gepflegte Wohnanlage.

Im Süden Berlins befindet sich diese Perle und überzeugt durch die gute Anbindung an das öffentliche Netz (Bushaltestelle vor der Haustür, S-Bahn Lichtenrade fußläufig, die B96 führt bequem Stadt ein-und auswärts), sowie die Nähe an den Flughafen BER gewährleisten hier eine solide (An)Lage.
Dank der Lage dieser Immobilie ist man sehr schnell im Grünen, wo man entspannte Stunden in der Natur verbringen kann.

Zwar am Stadtrand dennoch zentral!!! Fußläufig können erreicht werden: Lebensmittelgeschäfte, Drogeriemärkte, Ärzte, Kitas, Grundschulen, Lichtenrader Volkspark, öffentliche Verkehrsmittel, Behörden, Blumenläden, Restaurants, Bars, Cafés, Bäckereien, Schreibwarenläden u.v.m.

Lichtenrade ist der südlichste Ortsteil des Berliner Bezirks Tempelhof-Schöneberg und hat einen dörflich ländlichen Charakter.

Diese schöne und helle Eigentumswohnung befindet sich im 6 Obergeschoss und ist bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen. Die 2- Zimmer verteilen sich auf ca. 61,27 m² Wohnfläche und bieten eine gute Raumaufteilung.

Das Highlight dieser Wohnung ist der große Balkon mit einem herrlichen Ausblick ins Grüne.

Alle Räume gehen vom Flur ab. Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet.

In der gesamten Wohnung, bis auf Badezimmer und Küche, ist Laminatboden verlegt.

Das Badezimmer ist zeitlos gefließt und mit einer Badewanne versehen.

Zusätzliche Abstellfläche bietet der gut geschnittene Flurbereich.

Ausstattung/Zusammenfassung:

• gepflegte Wohnanlage mit schönen Außenanlagen
• helle und lichtdurchflutete Räumlichkeiten
• Vollbad mit Badewanne, neutral gefliest
• geräumiger Balkon mit Blick ins Grüne
• Fahrstuhl
• gute Raumaufteilung
• gute Anbindung an den ÖPNV
• der Volkspark ist wenige Gehminuten entfernt


Die Wohnung ist zur Zeit vermietet und ist somit eine optimale Kapitalanlage für die Altersvorsorge:
Nettokaltmiete 373,75 €
Betriebs-/Heizkostenvorauszahlung 147,11 €

Gesamtmiete 520,86 €

Abzüglich Wohngeld 217,39 €
Abzüglich Sonderverwaltungsgebühr 22,00 €
Mietüberschuss 281,47 €



Widerrufsrecht :
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Adomos Immobilien GmbH Berlin, Kurfürstendamm 90, 10709 Berlin, Tel: 030 859 790 76,
info@adomos.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten

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