VERKAUFT!! Großzügiges Raumwunder mit vielen Highlights in Falkensee bietet genug Platz für eine große Familie oder WG!

Dieses schicke Reihenmittelhaus wurde 1996/97 auf einem ca. 155 m² großen Grundstück, bestehend aus einem Ensemble von 3 Reihenhäusern, in Holzständerbauweise errichtet.

129 m² Wfl., 5 Zimmer und 3 Etagen nehmen es leicht mit einer 5-köpfigen Familie auf. Sind es nur 4, gibt’s noch ein Arbeits-/ oder Hobbyzimmer dazu.
Abstellmöglichkeiten - im Spitzboden (gut 1,7 m max. Höhe) und dem Schuppen neben den Carports ist reichlich Platz.
Ein Aufsitzmäher für den Garten wäre bei dem Grundstück von ca. 155 m² leicht übertrieben, die Größe bietet eher eine gute Synthese zw. voller Berufstätigkeit und gärtnerischer Gestaltungsfreude.

Die Fassaden des Hauses bestehen aus einer Konstruktion mit 4 Komponenten (Trockenputzwand, mineralische Wärmedämmung, Luftraum und Holzverschalung und einem Gesamtaufbau von ca. 0,2 Metern).
Die Trennwände zum Nachbarn und Giebelwände sind massiv.

Die Raumhöhen betragen zw. 2,45 m bis 2,78 m, so dass man sich hier nicht eingeengt fühlt.

Heizung und Warmwasser werden über einen Wärmetauscher auf Basis von Fernwärme bereitgestellt. Je nachdem, ob Sonne gewünscht oder nicht, kann man „vor“ oder „hinter“ dem Haus sitzen… und Wäschetrocknen im Frühlings-, Sommer- und Herbstwind spart ne Menge „Lenooor“ - soll auch bei Minusgraden funktionieren…

Die Terrasse und der Balkon des Hauses sind nach Süden ausgerichtet. In Falkensee liegt das Haus

Falkensee liegt innerhalb des Berliner Rings (A10), westlich der Hauptstadt, unmittelbar angrenzend an den Bezirk Spandau, eingebettet umgeben vom Bredower und Spandauer Forst, im Süden dem Königswald mit der Seeburger Agrarlandschaft. Zw. 5-15 km entfernt sind mehrere Badeseen zur Auswahl. In nur wenigen hundert Metern, steht man plötzlich mitten in der Natur. Z.B. in der Döberitzer Heide oder am Poloplatz. Falkensee bietet einen sehr guten Mix aus Natur und Anschluss an die Stadt Berlin mit all seinen Vorzügen. Hier hat man es noch ruhig und idyllisch und man kennt sich.

Kita: 2 Kindergarten, in unmittelbarer Nähe, im kleineren Umkreis ein Weiterer.

Schulen: 1 Grundschule – 1 Kilometer. Ansonsten hat Falkensee zwei Gymnasien, eine Gesamtschule und eine Oberschule.

Einkaufen: Edeka - 500 Metern, Havelpark mit Einzelhandel und einem großen Kaufland. und in drei Kilometern den In fünf Kilometern gibts das B5 Outlet Center mit allen möglichen Outlets. Karls Erdbeerhof findet man in vier Kilometern Entfernung an der B5.

Ärzte: In Falkensee gibt es mehrere Ärztehäuser und viele niedergelassene Ärzte.

Umgebung: Man findet bei uns hinten in einigen hundert Metern viel Natur. Zum Beispiel in der Döberitzer Heide oder am Poloplatz hinten. Außerdem gibts noch den Bredower Forst um die Ecke. Falkensee gibt einen sehr guten Mix aus Natur und Anschluss an die Stadt Berlin mit seinen Vorzügen. Hier hat man es noch ruhig und idyllisch und man kennt sich.

ÖPNV
Bahn: RE 2, 6, RB 10, 14: Bhf. Finkenkrug – 1,5 km, Bhf. Falkensee 3 km Bhf. Dallgow-Döberitz 1,5 km mit gut zu erreichenden Park-Ride Parkplatz. Von den genannten Bahnhöfen ist Berlin oder das Umland relativ schnell erreichbar.
Busse zw. 200 und ca. 650 m: 653, 654, 656 u. 670

Die Kombination aus Fahrrad und Regionalbahn wäre zeitlich die schnellste Variante.

PKW
Durch die B1/5 hat man guten Anschluss an den Berliner Ring (A10) und die Autobahn, so das die Berliner City, Potsdam und das Umland bequem erreicht werden kann.

Großzügiges, helles und absolut familienfreundliches Objekt trifft es bei dieser Immobilie auf den Punkt.

Auf den ersten Blick vermutet man nicht, dass diese Immobilie von Innen so großzügig ist.

Dieses gut gelegene Haus wirkt beim Betreten sehr einladend und warm, es bietet eine hervorragende Raumaufteilung.

Im EG befindet sich ein großes Wohnzimmer, Küche, ein Gäste WC und der Zugang zum Garten.

Im OG befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, eine Abstellkammer, ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche als auch ein großzügiger Balkon.

Im DG sind zwei weitere Zimmer, eine Kammer als auch der Zugang zum Spitzboden vorhanden.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem hellen und freundlichem "Raumwunder" bei einer Führung mit uns.

2 Carports – auch für Bobby Car geeignet

1 Geräteschuppen

Heizung/ WW - Fernwärme

2 Gartenwasserzähler

Balkon OG

Terrasse mit Markise EG

Massivholztreppe

DG – Teppichboden + Laminat

OG - Teppichboden + Laminat

EG – Fliesen + Laminat

EBK

Gäste-WC

Bad mit Eckwanne & Dusche

Bodentiefe Fenster im EG und OG

Telekom: 250/50 Mbit

Kabel: 1.000/ 50 Mbit

Was Wichtiges: Ruhige und freundliche Nachbarn, familienfreundliche Wohngegend mit vielen Kindern. Dazu gibt es einen schönen kleinen Spielplatz mit Tischtennisplatte, direkt in der Anlage.

„De Jure“ als Wohnungseigentum aufgeteilt, „de facto“ wie Realeigentum genutzt (alle Kosten sind getrennt). „Eigentümerversammlungen“ werden, wenn, auf der Terrasse bei Kaffee oder einem Bi… naja Ihr wisst schon… abgehalten.

Vertraulichkeit

Das vorliegende Exposé und die darin enthaltenen Informationen sind nur für den Empfänger bestimmt. Sie sind vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten – auch Vollmachts- oder Auftraggebern des Empfängers – ohne vorherige Zustimmung nicht zugänglich gemacht werden. Im Falle der unberechtigten Weitergabe dieses Exposés oder Informationen aus dem Exposé an Dritte, ist der Empfänger für den Fall des Vertragsschlusses durch den Dritten verpflichtet, dem Makler die vertraglich vereinbarte Provision zu entrichten.

Vorkenntnis des Empfängers

Der Empfänger des Exposé hat für den Fall der Kenntnis des Objektes bzw. des Eigentümers des Objektes diesen Umstand dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen. Erfolgt keine Mitteilung, ist die Weitergabe der Informationen des Maklers aus diesem Exposé an den Interessenten im Falle eines Vertragsabschlusses zumindest mitursächlich für den Erfolg und begründet die Verpflichtung zur Provisionszahlung.

Das Objekt wird Provisionspflichtig angeboten.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.