Dieses traumhafte Einfamilienhaus in einer der exklusivsten Lagen von Babelsberg bietet eine harmonische Kombination aus modernem Luxus und wohnlichem Komfort.
Hier erwartet Sie eine einzigartige Immobilie, die durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung besticht.
Der atemberaubende Außenbereich, der Ihnen das Gefühl einer eigenen Oase vermittelt ist das i Tüpfelchen in diesem wunderschönen Objekt.

Das zum Verkauf stehende Immobilienobjekt befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Lage im beliebten Potsdamer Stadtteil Babelsberg. Babelsberg ist bekannt für seine charmante, historische Architektur, gepaart mit einem lebendigen, modernen Flair.

Die unmittelbare Umgebung bietet eine exzellente Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der wunderschöne Park Babelsberg, eine der größten und beeindruckendsten Grünanlagen Potsdams. Der Park lädt Sie zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder zu einem erholsamen Tag am Ufer der Havel ein und bietet Ihnen eine atemberaubende Aussicht auf das Berliner Umland. Ein weiteres Naherholungsziel ist der nahe gelegene Griebnitzsee, an dessen Ufer etliche Wander- und Radwege entlangführen und der sich ideal für Wassersportler anbietet.

Für Familien bietet die Lage ebenfalls ideale Voraussetzungen: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Kindertagesstätten, darunter die Kita „Kinderhaus Babelsberg“ und „Kita Abenteuerland“. Auch die schulische Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit der Grundschule am Babelsberg, dem Bertha-von-Suttner-Gymnasium sowie der Freien Waldorfschule Potsdam, die alle gut zu erreichen sind.

Auch die Nahversorgung ist großartig: Supermärkte, wie der Edeka und Rewe am S-Bahnhof Babelsberg, eine Drogerie, Apotheken und eine Vielzahl an kleinen, spezialisierten Geschäften in der Umgebung bieten alle Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Rund um den Weberplatz und die Karl-Liebknecht-Straße befinden sich reichlich Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen, die zum Bummeln und Verweilen einladen.

Babelsberg selbst ist ein lebendiger und kulturell vielseitiger Bezirk. Hier finden sich im Überfluss Restaurants, Cafés und Kinos, darunter das bekannte Thalia Programmkino. Der Stadtteil ist geprägt von einer Mischung aus traditionellen Villen, modernen Wohnanlagen und einem vielfältigen Freizeitangebot, das für jeden Geschmack etwas bereithält.

Die überdurchschnittliche gute Verkehrsanbindung zeichnet sich durch zwei S-Bahnstationen Babelsberg und Griebnitzsee (S7), unzähligen Busstationen und drei Buslinien (694, 696 und 616) aus. Komplettiert wird sie durch eine schnelle Verbindung mit dem Auto über die A115, die Potsdam mit dem Berliner Stadtgebiet und den umliegenden Regionen verbindet.

Die Lage des Objekts vereint alle Vorteile des Lebens in einem urbanen Umfeld mit der Ruhe und Naturverbundenheit, die Babelsberg auszeichnet – eine ideale Wahl für Familien, Berufspendler und all jene, die eine perfekte Balance zwischen Arbeit und Freizeit suchen.

Ein heller, großzügiger Eingangsbereich empfängt Sie und führt direkt in das elegante Wohnzimmer. Die modernen Spotlights sorgen für eine stilvolle und angenehme Beleuchtung im Objekt.
Große, edle, helle Fliesen erstrecken sich durch alle Räume und verleihen dem Haus ein einheitliches, hochwertiges Ambiente.
Die darunterliegende Fußbodenheizung sorgt jederzeit für eine angenehme Wohlfühltemperatur.
Drei Kamine verteilen sich auf die Wohnbereiche des Hauses und schaffen eine gemütliche Atmosphäre an kühleren Tagen.
Ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Sauna bildet einen privaten Wellnessbereich, der keine Wünsche offenlässt.
Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls ein großzügiges Schlafzimmer mit einer begehbaren Ankleide und integrierten Bose-Lautsprechern – der perfekte Rückzugsort für Ruhe und Entspannung.
Die offene Küche mit Tresen ist ausgestattet mit hochwertigen Geräten und Materialien.Sie lädt förmlich zum gemeinsamen Kochen ein.
Ein offener Wohn-und Essbereich mit Kamin bietet viel Platz um das beisammensein als auch die kulinarischen Köstlichkeiten zu genießen.

Über eine stillvolle Treppe gelangen Sie in eine helle Galerie im Obergeschoss.
Diese verleiht dem Haus eine großzügige und offene Atmosphäre und bietet zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die beeindruckende Fensterfront im Erdgeschoss bietet einen herrlichen Panoramablick in den wunderschön angelegten Garten und lässt viel Tageslicht in das Haus.

Der Außenbereich dieser Immobilie ist eine wahre Wohlfühloase. Ein großer Garten mit seiner imposanten Magnolie und vielfältigen Entspannungsmöglichkeiten lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein.
Die großzügige Terrasse aus Naturstein ist ideal für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden und bietet viel Platz für Gartenmöbel und Dekoration.
Elektrische Markisen sorgen auch bei heißen Temperaturen für entspannte Stunden auf der schönen Terrasse.

Im Garten erwartet Sie eine zusätzliche Holzsauna und ein Pool, die Kombination sorgt für Wellness und Erholung im eignen Zuhause.
Der weitläufige Garten mit gepflegten Grünflächen, Bäumen und einem praktischen Geräteschuppen rundet das Angebot ab.

Die auf dem Hausdach installierte Photovoltaikanlage trägt zur umweltfreundlichen Energieerzeugung und zur Reduzierung der Energiekosten bei.

Zusätzliche Merkmale:
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben einer Waschküche eine zusätzliche Toilette – praktisch und funktional zugleich.
Eine großzügige Garage mit weitläufiger Einfahrt befindet sich direkt neben dem Haus und bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge.

Besonderheiten!
•Traumhafte Lage in einem der exklusivsten Teile von Babelsberg
•Hochwertige Ausstattung und luxuriöse Details
•Großzügiger, lichtdurchfluteter Grundriss
•Photovoltaikanlage zur umweltfreundlichen Energiegewinnung
•Einmaliger Garten als private Entspannungsoase

Fazit:

Dieses Einfamilienhaus vereint Luxus, Komfort und eine traumhafte Lage. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, großzügiger Raumaufteilung und einem paradiesischen Garten machen diese Immobilie zu einem absoluten Highlight. Ein Zuhause für höchste Ansprüche – Ihre private Entspannungsoase in Babelsberg!

Das Objekt wird Provisionspflichtig angeboten.
Nach Abschluss eines gültigen KV sind Käufer und Verkäufer verpflichtet eine Provision in Höhe von jeweils 3% zuzüglich Mehrwertsteuer derzeit 19% auf den notariell beurkundeteten Kaufpreis zu bezahlen.

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