Zahnarztpraxis mit gutem Faktor in Berlin!

Zum Verkauf steht eine moderne und neuwertig ausgebaut und voll eingerichtete Zahnarztpraxis mit 8 Behandlungsräumen, Röntgenabteilung,Kieferchirurgie und Labor.


Die monatliche Mieteinnahme beträgt aktuell 22.000 Euro und wird bis zum 01.01.2030 alle zwei Jahre um 2000 Euro erhöht.

Der Mietpreis zum 01.01.2030 beträgt 30.000 Euro pro Monat.

Die Einheit verfügt darüber hinaus über umfangreiche Lagerräume, Büroflächen und Mitarbeiterräume.

Die Einheit ist in einem sehr gepflegtem Zustand

Die Einheit wird mit einem 10 jährigen Mietvertrag mit Option auf weitere 10 Jahre verkauft.

Vermietete Fläche: 744,68 qm
Nicht vermietete Fläche: 76,93 qm
Fläche Gesamt : 821,61 qm

Kaufpreis Obergeschoss,513,77qm 7.600 Euro 3.904.652,00 Euro
Kaufpreis Untergeschoss,307,84qm 3.600 Euro 1.108.224,00 Euro

Kaufpreis Gesamt: 5.000.000,00 Euro

Mietvertrag seit dem: 01.10.2018
Laufzeit bis zum: 01.01.2028

Mieteinnahme 2022: 264.000,00 Euro Faktor 18,9
Miete ab 01.01.2024: 288.000,00 Euro Faktor 17,4
Miete ab 01.01.2026: 312.000,00 Euro Faktor 16,0
Miete ab 01.01.2028: 336.000,00 Euro Faktor 14,9
Miete ab 01.01.2030: 360.000,00 Euro Faktor 13,9

Rendite ist: 5,20 %
Rendite 2028: 6,72 %
Rendite 2030: 7,20 %

Der Mieter möchte den Vertrag bereits heute bis zum 01.01.2030 verlängern.

Das Hausgeld beträgt 952,00 Euro pro Monat

Es handelt sich um eine WEG mit der größten Fläche im Objekt.

Share- oder Asset Deal möglich.

Der angebotene Preis ist nicht verhandelbar!