Schöner wohnen im ruhigen Mariendorf

1970 wurde das Haus auf einem 528 qm großem Grundstück in massiver Bauweise errichtet.

Ca. 188 qm Wohn-und Nutzfläche stehen Ihnen insgesamt zur Verfügung.

Zum Haus gelangen Sie von der Straße aus über einen Stichweg.
Vorteilhaft, denn so haben Sie vor der Haustür keinen Autoverkehr - ideal für kleinere Kinder!

Die Wohn-und Nutzfläche teilt sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige, helle Diele, von welcher alle Räume abgehen.
Geradezu gelangen Sie in den offen gehaltenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, dieser hat einen Zugang auf die Terrasse und in den großen und pflegeleichten Garten.
Die große Fensterfront, der gemütliche Kamin als auch der warme Parkettfußboden verleihen dem Wohnbereich ein gemütliches Ambiente.

Auf dieser Ebene befindet sich ein Gäste/Ankleidezimmer, eine moderne und hochwertig ausgestattete Küche, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, als auch das Schlafzimmer.
Diese Ebene wurde in den letzten zwei Jahren komplett modernisiert.

Die Küche ist komplett neu und mit hochwertigen Geräten und einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Der BORA-Herd ist ein Muss in jeder neuen und modernen Küche.
Lästige Kochdünste oder Fettpartikel gehören der Vergangenheit an.

Im Untergeschoss befinden sich weitere Räume, welche sich zu Wohnzwecken eignen als auch ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Der große Garten hat die perfekte Größe: groß genug zum sonnen, spielen, toben und dennoch mit überschaubarem Aufwand zu pflegen.
Im Garten befindet sich zusätzlich ein Gartenhaus.
Der Garten wurde 2022 komplett umgestalltet, mit hochwertigem und pflegeleichtem Rollrasen. Die zusätzlich verbaute Bewässerungsanlage lässt keine Wünsche offen.
Die großzügige Terrase läd zum gemütlichen Beisammensein ein.
Hier könnte man eventuell noch einen Wintergarten dazu bauen Platz wäre genug vorhanden.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Die im Kaufpreis inbegriffene Einzelgarage befindet sich in unmittelbarer Nähe, weitere Parkmöglichkeiten befinden sich auf der Straße.

In einer ausgezeichneten Lage des Berliner Südens befindet sich dieses gut durchdachte Reihenmittelhaus.
Der Stadtteil Mariendorf zieht immer mehr Familien an.
Mariendorf ist ein Ortsteil im Berliner Bezirk Tempelhof-Schöneberg.
Überregional bekannt ist Mariendorf hauptsächlich durch seine Trabrennbahn und den Britzer Garten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Kitas, Schulen, Ärzte, Freizeiteinrichtungen, und ÖPVN sind gut zu Fuß erreichbar.
Das Stadtzentrum können Sie mit dem Fahrzeug in ca.25 Minuten je nach Verkehrslage erreichen.
Die Bushaltestellen mit welchen Sie die U-Bahn oder S-Bahn erreichen können, befinden sich ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Linie U6 endet am U-Bahnhof Alt-Mariendorf im Zentrum des Ortsteils ca. 1,2 Kilometer vom Haus entfernt.
Die S-Bahn tangiert Mariendorf mit der durch die Linie S2 befahrenen Strecke zwischen Bernau und Blankenfelde (Bahnstrecke Berlin–Dresden)
Der Volkspark Mariendorf, wie auch der bekannte Britzer Garten befinden sich in der Nähe vom Objekt hier können Sie ausgiebige Spaziergänge genießen.
Der Britzer Garten ist in jedem Fall ein tolles Ausflugsziel egal zu welcher Jahreszeit können Sie hier eine schöne Artenvielfalt entdecken.
Dieser Stadtteil Berlins wirkt sehr harmonisch und ruhig.

+Hochwertige Ausstattung
+Fußbodenheizung Diele, Küche und Teil Schlafzimmer
+Echtholzparkett
+Kamin
+Küche Neu
+Küchen Geräte Siemens und BORA
+Rollläden elektrisch im Wohnzimmer
+Dusche ebenerdig
+hochwertige Design Fliesen im Badezimmer
+großer pflegeleichter Garten mit Süd Ausrichtung
+Rollrasen
+Zisterne
+Bewässerungsanlage
+Überwachungskamera
+Safe
+Garage neu gedeckt
+ Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt mittels einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017

Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin in diesem wunderschönen Objekt.

Das Objekt wird provisionspflichtig angeboten.
Nach Abschluss eines gültigen KV sind Käufer und Verkäufer verpflichtet eine Provision in Höhe von jeweils 3% zuzüglich Mehrwertsteuer derzeit 19% auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Verkauf erfolgt gegen Gebot.

Besichtigungen sind i.d.R. kurzfristig und jederzeit nach Absprache möglich.

Im Falle eines zustande gekommenen Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
( Adomos Immobilien GmbH Berlin, Kurfürstendamm 90, 10709 Berlin, Tel: 030 859 790 76,
info@adomos.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, oder per E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.