Ein Rundum-sorglos-Haus, das keine Ihrer Wünsche offen lässt!!!

Entdecken Sie diese charmante Immobilie, welche klassische Schönheit und den Charakter eines Neubaus vereint.

2002 war das Baujahr unseres heutigen Immobilienangebots.
2 Etagen und der ausgebaute Spitzboden umschließen ca. 440 m³ Raum. Die Bauherrenfamilie besaß damals bereits eine gute Weitsicht und achtete insbesondere auf ökologische und energiesparende Bauweise. Davon zeugt z.B. der Wandaufbau mit ca. 2 cm Innenputz, 17,5 cm Mauerwerk, 8 cm Dämmung und 11,5 cm Klinkervorsatz, bei dem über Mühen und Kosten von Anstrichen sich max. die Nachbarn Gedanken machen müssen. Darüber hinaus verwendeten sie von Anfang an hochwertige Materialien (z.B. glasierte Dacheindeckung, Kupferrinnen und Fallrohre), worüber den lebenden Beweis das Haus in seinem heutigen Zustand selbst liefert. Die Deckenhöhe beträgt im EG ca. 2,60 m, OG 2,46 m, SB 1,23 m

Das Haus ist mit Schneefanggittern am Dach ausgestattet, um auch in den Wintermonaten für Sicherheit zu sorgen. Die hochwertige Umwegung aus Terrassensteinen, führt Sie zu einem gemütlichen Grillplatz und durch eine sehr gepflegte Gartenanlage mit Zierbepflanzung.

Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppel-CarPort-/Schuppen-Kombination bereit, inklusive Verkabelung für eine PKW-Ladestation. Das Grundstück ist vollständig umzäunt und videoüberwacht, um Ihre Privatsphäre und Sicherheit zu gewährleisten.

Die Gesamtnutzfläche von ca. 222 m² bezüglich aller Baulichkeiten ermöglicht individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Wohnfläche - ca. 109 m² (II.BV).
Gesamt-Nfl. - ca. 222 m² (Flächen aller Baulichkeiten, inkl. Wfl.)
Grundstücksfläche: - 445 m²

Wandlitz - die Großgemeinde mit über 24.000 Einwohnern, Tendenz steigend, liegt so ziemlich im Zentrum des riesigen Naturparks Barnim, ca. eine gute Fahrradstunde nördlich vom S-Bhf Berlin Karow in Berlin, 38 Bahn- oder 30 Autominuten. Das direkt anliegende Waldgebiet (1 min) erstreckt sich bis hoch in die Schorfheide. Mehrere Seen (Wandlitz-/ Liepnitzsee,…) mit Badequalität, sind in wenige Minuten erreichbar. Ob Einkaufen, ärztliche Versorgung, Dienstleistungen, Restaurant oder Sportvereine, die Infrastruktur ist bestens entwickelt. 5 Schulen, davon ein Gymnasium, 3 Kitas in Wandlitz und 11 weitere in den anliegenden Ortsteilen, runden das Bild ab.
Mit dem Anschluss von Wandlitz an die Bahn, ca.1902, entstand in Folge die Villenkolonie an den Heiligen Drei Pfühlen – in der sehr ruhig und mittendrin in zweiter Reihe, unser oder besser „IHR“ Haus liegt.

Wandlitz zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und ein lebendiges Gemeinwesen aus. Verschiedene Veranstaltungen, kulturelle Aktivitäten und soziale Initiativen fördern das Miteinander und schaffen ein positives Umfeld für alle Bewohner. Willkommen in Wandlitz, wo Lebensqualität und Wohlbefinden an erster Stelle stehen.

ÖPNV (Bahnhof 4 min Fahrrad/Auto)
RB 27 Wandlitz – S-Bhf. Karow – Gesundbrunnen - Wandlitz
Bus 894Wandlitz – Stolzenhagen – Bernau
Bus 897Wandlitz – Klosterfelde – Bernau
Bus 909Wandlitz – Biesenthal

Diese einladende Immobilie bietet eine umfangreiche Ausstattung, welche Ihnen einen angenehmen Wohnkomfort garantiert.

Im Inneren des Hauses erwartet Sie eine Verbundsicherheitsverglasung im gesamten Erdgeschoss sowie bodentiefe Fenster für maximale Helligkeit. Der Zugang zur Terrasse ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus möglich.
Genießen Sie gemütliche Abende am Kaminofen und freuen Sie sich über den herrlichen Ausblick.

Erleben Sie den perfekten Mix aus Komfort, Funktionalität und modernem Design in diesem einzigartigen Zuhause!

Zusammengefasst:
- Schneefanggitter am Dach
- Umwegung aus Terrassensteinen
- hochwertige Wegebeleuchtungsanlage (Steinel)
- gemütlicher Grillplatz
- sehr gepflegte Gartenanlage mit Zierbepflanzung
- Doppel-CarPort-/ Schuppen-Kombination
- Verkabelung für PKW-Ladestation bereits verlegt
- vollständige Umzäunung
- Grundstück ist videoüberwacht
- Verbundsicherheitsverglasung im gesamten EG
- Fußböden EG Fliesen, OG Teppich/ Fliesen, SB-Laminat
- bodentiefer Fenster EG
- Zugang Terrasse von WZ u. Küche
- große helle Diele im EG
- effiz. Gastherme mit WW-Speicher
- HWR mit Platz für WaMa und Trockner
- zusätzliche elektr. FB-hz in Bad und Küche
- Kaminofen
- Zimmer OG ca. gleiche Größe
- Massivholztreppe
- EBK mit Küppersbuschgeräten
- Küchenabzug nach Außen
- Gäste-WC im EG mit Dusche
- große Badewanne/ Handtuchheizkörper OG
- ausgebauter SB (Spielplatz, Abstellbereich, Ruhebereich,)
- Internet 250/40 Mbit (Verfügbarkeitscheck)

Wir freuen uns außerordentlich, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt anbieten zu können. Seit Beginn unserer Maklertätigkeit im Jahre 2000 haben wir selten eine derart gepflegte und instandgehaltene Immobilie erlebt, die trotz ihres Alters von 22 Jahren quasi den Charakter eines Neubaus trägt.

Die durchschnittlichen Betriebs- und Heizkosten belaufen sich auf lediglich etwa 246 € pro Monat, inklusive GEZ und TV/Internet. Diese Immobilie bietet nicht nur ein Wohngefühl auf höchstem Niveau, sondern auch eine überzeugende Wirtschaftlichkeit im Unterhalt.

Besonders bemerkenswert ist die Möglichkeit, die Immobilie mit nahezu der gesamten Einrichtung des Hauses, des Schuppens und des Carports zu erwerben. Dies eröffnet Ihnen die Chance, direkt einzuziehen und sich in Ihrem neuen Zuhause wohlzufühlen, ohne sich um die Anschaffung von Möbeln und Ausstattung kümmern zu müssen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen jederzeit gerne für weitere Informationen und Besichtigungen zur Verfügung.

Widerrufsrecht :
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Adomos Immobilien GmbH Berlin, Kurfürstendamm 90, 10709 Berlin, Tel: 030 859 790 76,
info@adomos.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten

Anfragen per E-Mail werden nur nach Nennung Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer von uns bearbeitet. Wir bitten um Ihr Verständnis. Die von Ihnen angegebenen Daten werden über unseren Providerserver per Email an uns weitergeleitet und nach Beantwortung gelöscht, sofern keine gesetzliche Aufbewahrungspflicht besteht. Eine Nutzung zu einem anderen Zweck oder eine Datenweitergabe an Dritte findet nicht statt.