Erstbezug nach Sanierung! Am Volkspark Humboldthain Kapitalanleger aufgepasst!

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines frisch sanierten Altbaus aus dem Jahr 1898. Das Gebäude besteht aus insgesamt 20 Wohneinheiten mit 1 bis 4 Zimmern und wurde sowohl innen als auch außen umfassend saniert. Die Sanierungsarbeiten am Gemeinschaftseigentum – inklusive Fassade, Treppenhaus und weiteren Bereichen – wurden 2023 erfolgreich abgeschlossen.

Das Mehrfamilienhaus überzeugt mit einer charmanten Altbauarchitektur, ist nach Süden ausgerichtet und befindet sich im Herzen Berlins.

Seien Sie Teil des dynamischen Wandels des Stadtteils Wedding im Bezirk Berlin-Mitte. Dieser aufstrebende Kiez vereint urbanen Lifestyle mit grünen Rückzugsorten und einer exzellenten Infrastruktur.

Abwechslungsreiches Leben direkt vor der Haustür
Erleben Sie die lebendige Atmosphäre eines sich stetig wandelnden Stadtteils, der täglich neue Möglichkeiten zum Entdecken bietet. Restaurants, Cafés, Bars, Clubs, Kinos sowie alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs – darunter Bäckereien, Supermärkte, Bio-Läden und Apotheken – befinden sich in fußläufiger Nähe. Auch Ärzte, Banken sowie Kindergärten und Bildungseinrichtungen sind zahlreich vertreten.

Grüne Oasen in der Umgebung
Für den Ausgleich zum pulsierenden Stadtleben bietet der nahegelegene Volkspark Humboldthain ideale Möglichkeiten: Mit seinen Spielplätzen, dem Freibad und weitläufigen Grünflächen ist er nur wenige Schritte entfernt. Ebenso erreichen Sie die idyllische Südpanke mit ihrer parallel verlaufenden Grünanlage direkt neben der Wohnung. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad gelangen Sie schnell zu weiteren beliebten Parks wie dem Uferpark am Nordhafen, dem Invalidenpark oder dem Park am Nordbahnhof.

Hervorragende Anbindung
Die Wohnung ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden:

S-Bahnhof Humboldthain (S25, S2, S1): In unter 10 Minuten fußläufig erreichbar.

S+U-Bahnhof Wedding (Ringbahn S41/S42, S8, U6): Ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in ca. 20 Minuten zum Berliner Hauptbahnhof und in etwa 50 Minuten zum Flughafen BER. Mit dem Auto sind es etwa 8 Minuten zum Hauptbahnhof und 40 Minuten zum Flughafen.

Zahlreiche Arbeitgeber in der Nähe
Wichtige Arbeitgeber und Institutionen wie der Bundesnachrichtendienst, das Bundeswehrkrankenhaus Berlin, die Charité, die Bayer AG und die Design Offices Berlin am Humboldthafen (u.a. PwC und SPIEGEL Verlag) sind in unter 20 Minuten erreichbar.

Mobilität und moderne Infrastruktur
Die Gegend bietet vielfältige Mobilitätsoptionen, darunter zahlreiche Car-Sharing-Angebote, E-Mobilitätsstationen und Lademöglichkeiten für Elektrofahrzeuge.

Mit ihrer zentralen und dennoch naturnahen Lage ist diese Wohnung ideal für alle, die urbanes Leben mit einer hohen Lebensqualität verbinden möchten.

Raum für Ihre Ideen – Flexibles Wohnen leicht gemacht

Die durchdachte Raumaufteilung dieser Wohnung bietet Ihnen maximale Flexibilität. Zwei der 3-Zimmer lassen sich ideal als Schlafzimmer, Home-Office, Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzen – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Das großzügige Wohnzimmer lädt dazu ein, Ihre persönliche Wohnidee zu verwirklichen und wird schnell zum Herzstück Ihres neuen Zuhauses.

Praktisch und charmant zugleich

Die kompakte, aber funktionale Küche überzeugt durch klug genutzten Raum und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Esstisch. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch einen integrierten Abstellraum im Flur, der sich ideal als Garderobe oder zusätzlicher Stauraum eignet.

Rundum erneuert für modernes Wohnen

Die Wohnung und das Gemeinschaftseigentum wurden vollständig saniert, wodurch zeitlose Altbau-Details mit modernem Wohnkomfort kombiniert wurden. Neuer Bodenbelag, eine moderne Elektrik und die durchdachte Raumaufteilung sorgen für eine harmonische Verbindung aus Stil und Funktionalität.

Komfort trifft Eleganz – Ihr neues Badezimmer

Das hochwertige Badezimmer wurde mit einer Fußbodenheizung und einer begehbaren Dusche ausgestattet, sodass Funktionalität und Komfort auf höchstem Niveau miteinander verschmelzen.

Erstbezug nach umfassender Sanierung – diese schöne und gut geschnittene Wohnung bietet:

Hochwertige Echtholz-Landhausdielen für ein elegantes Wohngefühl.

Neue Elektrik mit modernen Schalterprogrammen in stilvollem Schwarz matt.

Frisch gespachtelte und gestrichene Wände, die den Räumen ein modernes Ambiente verleihen.

Ein neues, hochwertiges Tageslicht-Badezimmer:

Fußbodenheizung.

Begehbare Dusche mit edlen Fliesen und modernen Armaturen.

Neue 3-fach isolierverglaste Fenster für optimale Energieeffizienz.

Moderne Heizkörper für behagliche Wärme.

Lichtdurchflutete Zimmer dank Süd-Ausrichtung.

Ein zusätzliches Kellerabteil für mehr Stauraum.

Die Wohnung ist leerstehend und sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage.

Diese Wohnung lässt sich sehr schnell zu ausgesprochen guten Konditionen vermieten. Gerne können wir Sie dabei unterstützen!

Wir freuen uns Ihnen diese schöne Wohnung persönlich vorzustellen und freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!


Widerrufsrecht :
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Adomos Immobilien GmbH Berlin, Kurfürstendamm 90, 10709 Berlin, Tel: 030 859 790 76,
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Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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