TOP LAGE! Ihr neues Zuhause – Erstbezug nach hochwertiger Sanierung! +Große Terrasse und Grünfläche!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige Wohnung befindet sich in einem sorgfältig sanierten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1898.
Das Gebäude mit seinen 20 Wohneinheiten bietet eine gelungene Mischung aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort.

Diese stilvolle und großzügig geschnittene Wohnung im hinteren Gartenhaus bietet Ihnen ca. 117 m² frisch sanierte Wohnfläche.
Genießen Sie modernes Wohnen in einem charmanten Altbau mit hochwertiger Ausstattung und einer großen privaten Terrasse.


Highlights der Immobilie:

-Helle Wohnräume dank Fenster nach Süden und Norden
-Vielseitige Raumgestaltung mit bis zu 4 Schlafzimmern oder Home-Office-Möglichkeiten
-Große private Terrasse für sonnige Stunden in ruhiger Atmosphäre
-Flexible Küchenplanung – offen oder klassisch separiert
-Historischer Altbau-Charme, kombiniert mit moderner Sanierung
-Perfekte Lage in Berlin-Mitte mit hervorragender Infrastruktur

Wohnkomfort & flexible Gestaltungsmöglichkeiten

Die Wohnung ist aktuell noch in Sanierung und wird leer und bezugsfrei übergeben – eine perfekte Gelegenheit, um Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen! Dank der vielen großzügigen Räume (siehe Grundriss) stehen Ihnen zahlreiche Nutzungsoptionen offen:

Familienfreundlich: Mindestens drei Zimmer eignen sich optimal als Schlafzimmer.

Home-Office & Kreativräume: Gestalten Sie Ihr eigenes Büro, eine Bibliothek oder ein Atelier.

Offene Wohnküche: Im Zimmer 5 lässt sich eine moderne Wohnküche realisieren – alternativ kann eine kompakte Küche in Zimmer 8 oder 11 integriert werden.

Spiel- oder Fitnessbereich: Die Zimmer 3 und 4 mit etwas niedrigerer Deckenhöhe bieten sich als Kinderzimmer, Hobbyraum oder Fitnessbereich an.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige private Terrasse, die direkt von Zimmer 5 aus zugänglich ist. Hier können Sie entspannen, die Sonne genießen oder Ihre persönliche grüne Oase gestalten – ein seltenes Privileg mitten in Berlin!

Lage – Urbanes Leben mit Ruheoase

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus befindet sich in Berlin-Mitte, einer der gefragtesten Wohngegenden der Hauptstadt. Die ruhige Gerichtstraße bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Lebensstil und entspanntem Wohnen. Der begrünte Hinterhof mit Garten schafft eine zusätzliche Rückzugsmöglichkeit vom Großstadttrubel.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kitas sind in direkter Nähe, ebenso wie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Fazit: Ihr neues Zuhause mit Charakter und Gestaltungsfreiheit

Diese charmante Hochparterre-Wohnung vereint historischen Flair mit modernem Wohnkomfort und bietet viel Platz für individuelle Wohnideen. Ob Familie, Paar oder Home-Office-Nutzer – hier ist für jeden Bedarf Raum zur Entfaltung.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Super Lage!!!!
Sei Teil des dynamischen Wandels des Stadtteils Wedding, im
Bezirk Berlin-Mitte.
Direkt vor der Haustür genießen Sie alle Vorzüge des
abwechslungsreichen Lebens der Stadt. Jeden Abend gibt es
hier etwas Neues in dem sich stets veränderndem Kiez zu
entdecken. Ein erholsamer Ausgleich zum urbanen Alltag ist der
grüne Volkspark Humboldthain mit Freibad und Spielplätzen,
welcher sich nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt.
Außerdem befindet sich der idyllische Wasserlauf die Panke bzw.
Südpanke, mit der sich ihr parallel verlaufenden Grünanlage,
direkt neben der Wohnung. Dieser kleine Fluss fließt direkt in die
Spree, nahe dem S+U Bahnhof Friedrichstraße. Von der
Wohnung aus gelangt man auch sehr schnell – zu Fuß oder mit
dem Fahrrad – zu den schönen Parkanlagen: Uferpark am
Nordhafen, dem Invalidenpark, sowie dem Park am Nordbahnhof.
Darüberhinaus lassen sich ebenfalls in nur wenigen Schritten
Entfernung von der Gerichtstraße 7 alle wichtigen Geschäfte und
Dienstleistungen des täglichen Bedarfs auffinden: von
zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars, Clubs und Kinos, bis hinzu
Bäckereien, Supermärkte, Bio-Läden, Banken, Ärzte und
Apotheken. Auch zahlreiche Kindergärten und jegliche andere
Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer
Umgebung.
Car-Sharing Angebote sind in dieser Gegend zahlreich
vorhanden, sowie diverse E-Mobilitäts- und E-Lademöglichkeiten.
Große Arbeitgeber wie zum Beispiel den
Bundesnachrichtendienst, das Bundeswehr Krankenhaus Berlin,
und das Universitätsklinikum Charité, Bayer AG, sowie weitere
Behörden und diverse Firmen in den Design Offices Berlin am
Humboldthafen (u.a. PwC, SPIEGEL Verlag, u.v.m.) sind in unter
20min zu erreichen.

Highlights auf einen Blick:

+Bezugsfrei ab 01.03.2025 – Erstbezug nach umfassender Sanierung
+4,5 vielseitig nutzbare Zimmer (+ Küche, Bäder, Flur)
+Hochwertiges Echtholzparkett für eine warme Wohnatmosphäre
+Moderne Elektroinstallation mit stilvollen Schalterprogrammen
+Frisch gespachtelte & gestrichene Wände – bereit für Ihr Wohnkonzept
+Elegantes Tageslicht-Badezimmer mit Fußbodenheizung, begehbarer Dusche und hochwertigen Fliesen & Armaturen
+Zusätzliches Gäste-WC für mehr Komfort
+Neue 3-fach isolierverglaste Fenster – für Ruhe und Energieeffizienz
+Moderne Heizkörper für angenehme Wärme
+Lichtdurchflutete Räume mit optimaler Süd- und Nord-Ausrichtung
+Große private Terrasse – Ihre persönliche Ruheoase
+Zusätzlicher Kellerraum inklusive
+Umfassend saniertes Gemeinschaftseigentum – Fassade, Treppenhaus & mehr in exzellentem Zustand

Wir freuen uns Ihnen diese traumhafte Wohnung persönlich vorzustellen und freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!


Widerrufsrecht :
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Adomos Immobilien GmbH Berlin, Kurfürstendamm 90, 10709 Berlin, Tel: 030 859 790 76,
info@adomos.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten

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