TOP Lage! Lichtdurchfluteter, herrschaftlicher Altbau mit Stuck am Lietzensee sucht neuen Eigentümer

Begegnen Sie in dieser sanierten Altbauwohnung dem königlichen Charme der Gründerjahre mit wunderschönen Stuckapplikationen, einem höchst praktischen Grundriss und weiteren Extras vereint.

Der großzügige Flur bildet das Herzstück der Wohnung und verbindet harmonisch alle Räume miteinander. Hier entsteht ein angenehmes Raumgefühl, das für eine klare Flächenaufteilung sorgt.

Das Highlight des Objekts sind die hohen Decken mit ihren aufwendigen Stuckapplikation, welche den Zimmern ein großzügiges und luftiges Raumgefühl verleihen. Dadurch eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für eine kreative Raumgestaltung und das Einbringen von eleganten Einrichtungselementen.

Alle Zimmer sind mit großen Fensterfronten ausgestattet und durchfluten die Räumlichkeiten mit viel Licht.

Im Flur und der Küche ist Decke mit modernen Downlights bestückt, welche die Lichtverteilung weiter optimieren.
Ein bereichernder Ort der Geselligkeit kann in der geräumigen Küche inklusive möglichem Essbereich entstehen.

Das schöne Tageslicht-Badezimmer mit viel Potenzial ist mit einer Badewanne und Handtuchheizkörper sowie großem Fenster ausgestattet

Im Erdgeschoss gelegen, erreichen Sie die Wohnung schnell und barrierearm über das gepflegte Treppenhaus.

2017 fand eine Erneuerung und Ausbau des Dachs statt.

Das Hausgeld beläuft sich auf circa 196,50€ und deckt die laufenden Kosten, die Instandhaltung sowie die Verwaltergebühr ab.

Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Berlins, im charmanten Stadtteil Charlottenburg. Geprägt von prachtvollen Altbauten, grünen Alleen und einer hervorragenden Infrastruktur, vereint diese Lage urbanen Komfort mit einem ruhigen Rückzugsort.

Der beliebte Lietzensee befindet sich fußläufig und dient als Ruheoase für Spaziergänge, Jogging oder entspanntes Verweilen am Wasser.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Stuttgarter Platz, der mit seinen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften eine lebendige und zugleich entspannte Atmosphäre ausstrahlt.
Einkaufsmöglichkeiten entdecken Sie zudem in der nahegelegenen Wilmersdorfer Straße, während der Kurfürstendamm mit seinen exklusiven Boutiquen und Restaurants ein vielfältiges Angebot für Shopping und Genuss bereithält.

Für Familien hält die Umgebung ein exzellentes Bildungsangebot bereit, mit einer Vielzahl von Schulen und Kitas. Auch die Technische Universität Berlin und andere Hochschulen sind schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend:
• S-Bahnhof Charlottenburg (ca. 8 Minuten Fußweg):
S3, S5, S7, S9 mit direkten Verbindungen ins Stadtzentrum, zum Hauptbahnhof und nach Potsdam.
Sowie RE1, RE2, RB14 für schnelle Verbindungen in die Umgebung und zu Zielen außerhalb Berlins.
• U-Bahnhof Wilmersdorfer Straße (ca. 10 Minuten Fußweg): U7 mit Anbindung an Neukölln, Kreuzberg und andere Stadtteile.
• Bus-Haltestellen Kaiser-Friedrich-Straße (ca. 5 Minuten Fußweg): 109, M49, X34 mit Verbindungen zum Zoologischen Garten, zur Messe Berlin und zum Flughafen BER.

Trotz der zentralen Lage vermittelt die Friedbergstraße eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre.
Die Kombination aus urbanem Flair, kultureller Vielfalt und grüner Umgebung macht sie zu einem der gefragtesten Standorte Berlins – ideal für Menschen, die einen stilvollen Lebensmittelpunkt in der Hauptstadt suchen.

- Hohe Decken
- Große Fensterfront mit hohem Sonneneinfall
- Aufwendige Stuckapplikationen
- Moderne Downlights als Deckenbeleuchtung
- Zeitgetreue Altbaubeschläge
- Weiß verspachtelte Wände
- Badewanne
- praktischer Handtuchheizkörper und großes Fenster
im Badezimmer
- Vinylfußboden

Wir freuen uns Ihnen diese schöne Wohnung persönlich vorzustellen und freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!


Widerrufsrecht :
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Adomos Immobilien GmbH Berlin, Kurfürstendamm 90, 10709 Berlin, Tel: 030 859 790 76,
info@adomos.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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