Platz, Komfort & Investment: 300 m² saniertes Eigenheim mit Einliegerwohnung & Ausbaureserve!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus bietet alles, was sich Familien wünschen: viel Platz, modernen Wohnkomfort und ein großzügiges 625 m² großes Grundstück mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.
Ursprünglich 1939 erbaut und 1980 erweitert, wurde das Haus 2024 komplett entkernt und modernisiert – von der isolierten Fassade über das neue Dach bis hin zur neuesten Elektroinstallation. Dank dieser Rundum-Sanierung können Sie hier sorgenfrei wohnen und die kommenden Jahre einfach genießen.

Neben circa 300 m² Wohn- und Nutzfläche bietet dieses Haus mit ausreichend Platz für Ihre Familie noch viel mehr Chancen!

Die lichtdurchfluteten Räume, die moderne Ausstattung und das vielseitig nutzbare Grundstück machen es zu einem perfekten Ort zum Wohlfühlen.

Das Beste daran? Die Einliegerwohnung im Souterrain ist eine wahre Goldgrube!
Ob als gemütlicher Rückzugsort für ein Familienmitglied, für Gäste oder zur Vermietung – hier können Sie sich eine attraktive Kapitalanlage sichern und langfristig Einnahmen generieren.

Und das Potenzial ist noch lange nicht ausgeschöpft:
Eine Dachaufstockung ist möglich, sodass weitere Wohnfläche geschaffen werden kann – perfekt für wachsende Familien oder zusätzliche Einnahmequellen!

Ihre Highlights auf einen Blick:
+ Perfekt für Familien: Geräumige Schlafzimmer, eine moderne Einbauküche und ein großes Wohnzimmer mit Fensterfront und elektrischen Rollläden
+ Vollständig saniert – isolierte Fassade, neues Dach, moderne Elektrik und neue Heizkörper
+ Separate Einliegerwohnung im Souterrain mit eigenem Eingang, Kamin, Küche und Badezimmer – ideal zur Vermietung!
+ Platz für Ihre Träume: Großes Grundstück mit Gartenhaus, Werkstatt und viel Raum für Hobbys und Familienaktivitäten
+ Barrierefreier Komfort: Behindertengerechtes Badezimmer mit Spezialbadewanne im Erdgeschoss
+ Grundwasser für die Gartenbewässerung – schont den Geldbeutel und die Umwelt
+ Enormes Ausbaupotenzial: Dachaufstockung möglich – perfekt für noch mehr Wohnraum oder eine weitere Einnahmequelle

Dieses Haus verbindet modernen Wohnkomfort mit einem echten Mehrwert für die Zukunft.
Ob als perfektes Familiennest oder clevere Kapitalanlage – hier erwartet Sie eine einmalige Gelegenheit!

Dieses Charmante Haus befindet sich im Berliner Ortsteil Rudow, der zum Bezirk Neukölln gehört. Rudow liegt im südöstlichen Teil Berlins und grenzt im Süden an das Land Brandenburg. Der Ortsteil zeichnet sich durch eine Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen aus.

Verkehrsanbindung: Rudow ist gut an das Berliner Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahn-Linie U7 endet am U-Bahnhof Rudow, der den Ortsteil mit anderen Teilen Berlins verbindet. Zudem verkehren mehrere Buslinien, die eine Anbindung an umliegende Stadtteile und den Flughafen BER gewährleisten. Die Nähe zur Bundesautobahn 113 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit mit dem Auto.

Infrastruktur: In der Umgebung des Objekts finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte. Der historische Ortskern von Rudow mit kleinen Geschäften und gastronomischen Angeboten ist ebenfalls gut erreichbar. Für Familien stehen mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist durch ansässige Arztpraxen und Apotheken gewährleistet.

Freizeit und Erholung: Rudow bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der Landschaftspark Rudow-Altglienicke und das Rudower Fließ laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die Rudower Höhe, ein 70 Meter hoher Trümmerberg, bietet mit Rodelbahn, Spazierwegen und Spielplatz Erholung für die ganze Familie. Sportbegeisterte finden im TSV Rudow 1888, einem der größten Sportvereine Berlins, vielfältige Angebote.

Kultur und Sehenswürdigkeiten: Der alte Dorfkern von Rudow beherbergt historische Gebäude wie die Dorfkirche Rudow aus dem 13. Jahrhundert und die Alte Dorfschule, die heute als Kulturzentrum genutzt wird. Regelmäßige Veranstaltungen und der Wochenmarkt auf dem Dorfplatz tragen zum lebendigen Gemeinschaftsleben bei.

Fazit: Die Lage in Berlin-Rudow verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und alle, die ein harmonisches Wohnumfeld schätzen.

Raumaufteilung und Ausstattung

Erdgeschoss:
+ 4 Zimmer & 2 Bäder
+ Moderne Einbauküche
+ Großes Wohnzimmer mit elektrischen Rollläden und großer Fensterfront & Terrasse mit Markise
+ Behindertengerechtes Badezimmer im Erdgeschoss mit Spezialbadewanne
+ Zwei Kachelöfen
+ Deckenspots im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer

Teilunterkellerung / Souterrain:
+ 3 Zimmer als Wohnraum gestaltet
+ Separater Zugang zur Einliegerwohnung mit eigenem Kamin, Küche und Badezimmer mit Dusche
+ Kleine Bar

Dachgeschoss:
+ 3 Zimmer
+ 1 Badezimmer mit Toilette und Waschbecken
+ zusätzlicher Stauraum

Außenbereich
+ Gartenhaus mit integrierter Werkstatt
+ Separater Schuppen
+ Doppel-Carport für 2 Fahrzeuge
+ Außenspots am Haus für stilvolle Beleuchtung und mehr Sicherheit

Modernisierungen 2024/2025
+ Komplett entkernt und neu aufgebaut
+ Neues Dach und Fassadendämmung
+ Elektrik komplett erneuert
+ Neue Heizkörper, bestehende Heizung aus dem Jahr 2000
+ Fenster aus dem Jahr 2000 mit elektrischen Rollläden
+ Nachhaltige Gartenbewässerung durch Grundwasser – spart langfristig Kosten

Dieses Haus bietet großzügigen Wohnraum, moderne Ausstattung und vielseitige Nutzungs- und Investmentmöglichkeiten – ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus!

Dieses Haus vereint klassische Architektur mit zeitgemäßer Ausstattung und bietet Ihnen ein behagliches Zuhause mit gehobenem Wohnkomfort. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Haus begeistern!

Ihr neues Zuhause in Rudow wartet auf Sie!

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen jederzeit gerne für weitere Informationen und Besichtigungen zur Verfügung.

Widerrufsrecht :
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Adomos Immobilien GmbH Berlin, Kurfürstendamm 90, 10709 Berlin, Tel: 030 859 790 76,
info@adomos.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten

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