Adomos Immobilien GmbH
Kurfürstendamm 90
10709 Berlin
10709 Berlin
Großzügiges Einfamilienhaus mit gepflegten Pool in schöner Berliner Lage (Kaulsdorf Süd)
Objektinformationen
Kaufpreis:
598'000,00 €
Käuferprovision:
5,95%vom Kaufpreis inklusive MwSt derzeit 19%
Wohnfläche ca.:
136,00 m²
Nutzfläche:
63,00 m²
Grundstück:
766,00 m²
Zimmer:
4,0
Badezimmer:
1
Separates Badezimmer:
1
Verwaltungsdaten
Interne Nummer
95
Externe Nummer
05FS29
OIOBID
12461_95_05FS29
Kennungsursprung
onOffice Software
Stand:
15.06.2020
Weitergabe
✓
Ausstattung
Zentralheizung
✓
Fussbodenheizung
✓
Oelbefeuerung
✓
Entfernung zum Kindergarten
0.4 km
Entfernung zur Grundschule
0.45 km
Entfernung zum Zentrum
14.6 km
Zustand
Baujahr:
1994
Zustand:
gepflegt
Verkaufsstatus:
offen
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr:
1994
Energiepass
Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
2029-08-15
Verbrauchkennwert:
136.35 kWh/(m²a)
mit Warmwasser
✓
Primärenergieträger:
OEL
Energieeffizienzklasse:
E
Jahrgang:
2014
Verwaltung
verfügbar ab
sofort
Ihr Ansprechpartner
Objektbeschreibung
Das in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem 766 m² großen Grundstück in Berlin Kaulsdorf.
Auf dem Grundstück befindet sich des Weiteren ein Gartenhaus (ca.25qm Nutzfläche), ein großzügiger sehr gepflegter Pool, ein Teich und ein liebevoll angelegter Garten mit altem Baumbestand.
Das 1994 erbaute und mit allen Annehmlichkeiten ausgestattete Haus bietet mit seiner ca. 127 m² Wohnfläche genug Platz für die ganze Familie.
Auf dem Grundstück befindet sich des Weiteren ein Gartenhaus (ca.25qm Nutzfläche), ein großzügiger sehr gepflegter Pool, ein Teich und ein liebevoll angelegter Garten mit altem Baumbestand.
Das 1994 erbaute und mit allen Annehmlichkeiten ausgestattete Haus bietet mit seiner ca. 127 m² Wohnfläche genug Platz für die ganze Familie.
Lage
Das wunderschöne Einfamilienhaus befindet sich in Berlin Kaulsdorf-Süd. Die ruhig gelegene Nebenstraße ist vorwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sie in fußläufiger Entfernung, ebenso wie Kitas, Schulen, Ärzte und Apotheken.
Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar, von dort aus gelangen sie unter anderem auch mit einer Nachtbuslinie zu den S-Bhf Kaulsdorf/Köpenick und zum U-Bhf Elsterwerder Platz. Die Bahnhöfe erreichen sie auch in ca. 10 min mit dem Fahrzeug.
Die Kaulsdorfer Seen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen und laden jeder Zeit zu einem entspannten Spaziergang mit der Familie ein.
Falls es etwas mehr Abenteuer für die Kinder sein soll, so finden sie den Berliner Tierpark in nur 6 km Entfernung von ihrem neuen Zuhause.
Kaulsdorf bildet mit den Ortsteilen Mahlsdorf und Biesdorf das größte zusammenhängende Ein- und Zweifamilienhausgebiet Deutschlands.
Es handelt sich hierbei um eine der schönsten und ruhigsten Wohngegenden in Berlin.
Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar, von dort aus gelangen sie unter anderem auch mit einer Nachtbuslinie zu den S-Bhf Kaulsdorf/Köpenick und zum U-Bhf Elsterwerder Platz. Die Bahnhöfe erreichen sie auch in ca. 10 min mit dem Fahrzeug.
Die Kaulsdorfer Seen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen und laden jeder Zeit zu einem entspannten Spaziergang mit der Familie ein.
Falls es etwas mehr Abenteuer für die Kinder sein soll, so finden sie den Berliner Tierpark in nur 6 km Entfernung von ihrem neuen Zuhause.
Kaulsdorf bildet mit den Ortsteilen Mahlsdorf und Biesdorf das größte zusammenhängende Ein- und Zweifamilienhausgebiet Deutschlands.
Es handelt sich hierbei um eine der schönsten und ruhigsten Wohngegenden in Berlin.
Ausstattung
Angeboten wird ein großzügiges,helles Einfamilienhaus mit Pool und wunderschönem Wintergarten.
Über die Eingangstreppe betreten sie einen kleinen Vorraum (Windfang), welcher sich hervorragend eignet eine Garderobe aufzustellen. Von hier aus gelangt man ins Gäste WC und in den Flur, von welchem man die anderen Räume und Ebenen betreten kann.
Im Erdgeschoss befindet sich die voll ausgestattete Einbauküche, diese kann auch problemlos zu einer "offenen Küche" umgestaltet werden. Dadurch kann das ohnehin schon große Wohnzimmer nochmals erweitert werden. An diesem schließt sich schon jetzt der voll verglaste ca18 qm große, nach Westen ausgerichtete Wintergarten an und lädt zum gemütlichen Verweilen an kalten Tagen ein. Die Bereiche der Wohnebene fließen harmonisch ineinander. Das offene und helle Konzept mit dem verglasten Wintergarten und dem hellen Steinfußboden verleiht den Räumlichkeiten ein mondänes Flair.
Hier kann man wunderbar dem stressigen Alltag entfliehen.
Über den Wintergarten oder das Wohnzimmer gelangen sie auf die Terrasse, welche ebenfalls noch genug Platz für einen Tisch und Stühle bietet, um bei schönem Wetter den Blick in den Garten schweifen zu lassen. Im Garten angekommen können Sie sich einen Abkühlung im großzügigen Pool genehmigen oder Sie veranstalten eine kleine Poolparty und machen aus dem ca 25 qm großem, massiv gebauten Gartenhaus ein Pool Haus mit kleiner Bar.
Im Obergeschoss befindet sich ein hell eingerichtetes gefliestes Bad mit Fenster. Dieses ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet. Außerdem zwei fast gleichgroße Kinderzimmer und ein großzügiges Elternschlafzimmer. Eines davon mit Blick zur ruhigen Straße und zwei mit Blick in den begrünten Garten.
Im Untergeschoss befinden sich nochmals vier Räume, welche vom Eigentümer unter anderem als Waschraum, Heizungsraum, Hobbyraum und als viertes Schlafzimmer(gedämmt und beheizt) genutzt wurden.
Sie werden selber merken, dass dieses wunderschöne Objekt mit seiner relativ großen Wohn- und Nutzfläche von etwas über 200 qm viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme
Zusammengefasst
-Wohn-und Nutzfläche insgesamt ca. 212 qm
-geräumiges massives Gartenhaus ca 25 qm
-großer Pool mit Sandfilteranlage von 2001
-komplett verglaster Wintergarten mit elektrischer Markise von 2002
-Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
-Fußbodenheizung im Wohnbereich EG
-Gäste WC
-Schornstein vorhanden für einen Kamin
-Möglichkeit für Garage Carpot besteht
-voll unerkellert weitere Nutzfläche ca 63 qm
-Dachboden aktuell als Lagerraum genutzt (kann u. Umständen ausgebaut werden)
-Garten mit altem Baumbestand (überwiegend Obstbäume)
-Regensammelanlage mit Anschluss an Außenzapfhahn
Über die Eingangstreppe betreten sie einen kleinen Vorraum (Windfang), welcher sich hervorragend eignet eine Garderobe aufzustellen. Von hier aus gelangt man ins Gäste WC und in den Flur, von welchem man die anderen Räume und Ebenen betreten kann.
Im Erdgeschoss befindet sich die voll ausgestattete Einbauküche, diese kann auch problemlos zu einer "offenen Küche" umgestaltet werden. Dadurch kann das ohnehin schon große Wohnzimmer nochmals erweitert werden. An diesem schließt sich schon jetzt der voll verglaste ca18 qm große, nach Westen ausgerichtete Wintergarten an und lädt zum gemütlichen Verweilen an kalten Tagen ein. Die Bereiche der Wohnebene fließen harmonisch ineinander. Das offene und helle Konzept mit dem verglasten Wintergarten und dem hellen Steinfußboden verleiht den Räumlichkeiten ein mondänes Flair.
Hier kann man wunderbar dem stressigen Alltag entfliehen.
Über den Wintergarten oder das Wohnzimmer gelangen sie auf die Terrasse, welche ebenfalls noch genug Platz für einen Tisch und Stühle bietet, um bei schönem Wetter den Blick in den Garten schweifen zu lassen. Im Garten angekommen können Sie sich einen Abkühlung im großzügigen Pool genehmigen oder Sie veranstalten eine kleine Poolparty und machen aus dem ca 25 qm großem, massiv gebauten Gartenhaus ein Pool Haus mit kleiner Bar.
Im Obergeschoss befindet sich ein hell eingerichtetes gefliestes Bad mit Fenster. Dieses ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet. Außerdem zwei fast gleichgroße Kinderzimmer und ein großzügiges Elternschlafzimmer. Eines davon mit Blick zur ruhigen Straße und zwei mit Blick in den begrünten Garten.
Im Untergeschoss befinden sich nochmals vier Räume, welche vom Eigentümer unter anderem als Waschraum, Heizungsraum, Hobbyraum und als viertes Schlafzimmer(gedämmt und beheizt) genutzt wurden.
Sie werden selber merken, dass dieses wunderschöne Objekt mit seiner relativ großen Wohn- und Nutzfläche von etwas über 200 qm viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.
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Zusammengefasst
-Wohn-und Nutzfläche insgesamt ca. 212 qm
-geräumiges massives Gartenhaus ca 25 qm
-großer Pool mit Sandfilteranlage von 2001
-komplett verglaster Wintergarten mit elektrischer Markise von 2002
-Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
-Fußbodenheizung im Wohnbereich EG
-Gäste WC
-Schornstein vorhanden für einen Kamin
-Möglichkeit für Garage Carpot besteht
-voll unerkellert weitere Nutzfläche ca 63 qm
-Dachboden aktuell als Lagerraum genutzt (kann u. Umständen ausgebaut werden)
-Garten mit altem Baumbestand (überwiegend Obstbäume)
-Regensammelanlage mit Anschluss an Außenzapfhahn
sonstige Angaben
Wir weisen darauf hin, dass sich der angebotene Kaufpreis aufgrund der Anfragen gegebenenfalls noch ändern kann.
Der Käufer zahlt Provision in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. derzeit 19%. vom Angebotspreis an uns für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung. Sie erreichen uns Mo - Fr 9:00 - 20:00 Uhr u. Samstag nach Vereinbarung.
Besichtigungen sind i.d.R. kurzfristig und jederzeit nach Absprache möglich.
Finanzierungsservice
Jeder Immobilien Interessent erhält auf Wunsch durch unseren unabhängigen Finanzierungspartner:
Tres-finanz OHG
Oberwallstr.7, 10117 Berlin
Tel:030 427 27 35
ein maßgeschneidertes Angebot.
Im Falle eines zustande gekommenen Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( Adomos Immobilien GmbH Berlin, Schillstraße 10, 10785 Berlin, Tel: 030 859 790 76,
info@adomos.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, oder per E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
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