Großzügiges Anwesen in Attraktiver Lage!

In malerischer Lage zwischen Wald und Reben befindet sich dieses großzügige und mit allen Annehmlichkeiten ausgestattete Haus. Das Haus wurde 1982 in massiver Bauweise auf einem 838 qm großen Grundstück individuell und gut durchdacht nach den Vorstellungen der Eigentümer konzipiert und errichtet. Eine breite Einfahrt führt auf das Anwesen. Ein liebevoll und mediterran gestalteter Vorgarten mit Rosen, Fenchel, Rosmarin und vielen weiteren Pflanzen und Kräutern, heißt Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen. Eine entsprechend große, massiv gebaute Doppelgarage mit großzügigem Stellplatz davor und elektrischem Schwingtor, in welcher bequem zwei Autos und zwei Motorräder parken können, gehört mit zum Objekt. Die Garage hat einen direkten Zugang zum Haus. Die ca. 280 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, von welcher alle Räume abgehen. Durch eine große Doppelflügeltür gelangen Sie in den offen gehaltenen, großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, dieser hat zwei Zugänge auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse. Von hier aus gelangen Sie bequem in den großen Garten, dieser lädt Sie, genau wie die hübsch gestaltete Terrasse, zum Verweilen und Entspannen ein. Die großen Mahagonifensterfronten, der gemütliche Kachelofen und die schöne Holzbalkendecke verleihen dem Wohnbereich ein mondänes Ambiente. Die wohlig warmen Elemente des Landhausstils spiegeln sich in allen Bereichen des Hauses wider. Die großzügige Küche können Sie vom Wohnbereich als auch von der Diele erreichen. Die Küche ist voll ausgestattet und ebenfalls mit Liebe zum Detail gestaltet. Eine Speisekammer und ein Hauswirtschaftsraum, sowie ein Gäste- WC, stehen Ihnen im EG ebenfalls zur Verfügung. Nicht zu vergessen ist das große Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ein Schlafzimmer hat Zugang zur zweiten überdachten Terrasse, welche eine natürliche Verbindung vom Schlafzimmer zum Garten schafft. Vom Garten aus gelangen Sie direkt auf das Gelände des Sommerbaches, welche als grüne Parklandschaft angelegt ist und mit dem Pfälzerwald, dem größten und schönsten zusammenhängenden Waldgebiet in Deutschlands, verbunden ist. Sie gelangen über eine Holzwangentreppe mit einem eindrucksvollem Schmiedeeisengeländer ins helle und geräumige Obergeschoss. Hier werden sie schon beim Hinaufgehen merken, wie gut durchdacht das Haus ist und wie viel Liebe zum Detail in diesem Anwesen steckt. Ein großes Dachschrägenfenster lässt viel Tageslicht in die Diele herein. Das OG ist so geplant, dass Leitungen für Wasser/Abwasser in einem Raum vorhanden sind und der Einbau einer weiteren Küche möglich ist. Im Obergeschoss befinden sich abgesehen davon drei großzügigen Zimmern, ein Büroraum und ein Fitness-/Ruheraum. Zwei Zimmer haben einen Zugang zum nach Süden ausgerichteten Sonnenbalkon. Das dritte Zimmer und der hauseigene Fitnessraum bieten nach Betreten der Loggia einen Blick in Ihren wunderschön begrünten Garten. Das Highlight Ihrer neuen 4 Wände ist der erwähnte Fitness-/Ruheraum, hier können Sie sich nach erfolgreich absolvierter Trainingseinheit direkt in das angrenzende Tageslichtbad mit Sauna, Dusche und Badewanne begeben, um sich von den Anstrengungen zu erholen. Wenn Sie es etwas ruhiger mögen, setzen Sie sich gemütlich mit einem Buch in Ihr Kaminzimmer und genießen die wohlige Wärme eines kleinen Feuers. Attraktiv ist ebenfalls der große Südbalkon, von hier aus können Sie nicht nur einen fantastischen Sonnenaufgang genießen, sondern auch, je nach Wetterlage, bis in den Odenwald blicken. Das Haus ist inklusive der angrenzenden Garage komplett unterkellert. Neben den Funktionsräumen für die Heizung, Öl -Vorratskeller für 10.000 Liter und Gerätschaften, sind 2 weitere Räume so hergerichtet, dass diese fast als Wohn- / Hobbyraum oder als Büro genutzt werden könnten. Der Keller ist separat vom Garten aus zu betreten. In diesem Kellergeschoss wurde auf der Südseite eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang geschaffen. Diese verfügt auf ihren ca. 48 Quadratmetern über 2 Zimmer, Küche und Badezimmer. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet. Über dem Obergeschoss befindet sich noch ein komplett nutzbarer Dachboden. Dieser ist derzeit über eine Auszugstreppe erreichbar und könnte bei weiterem Bedarf ausgebaut werden. Eine im November 2011 in Betrieb genommene Photovoltaik- Anlage mit einer Kapazität von rund 17.500 kWh deckt nicht nur den Strombedarf des ganzen Hauses, sondern ermöglicht über die Vertragslaufzeit von 20 Jahren mit den Pfalzwerken Ludwigshafen, noch eine mengenabhängige Garantieeinspeisung ins Stromnetz. Dies ist eine weitere interessante Nutzungsmöglichkeit für den zukünftigen Eigentümer. Ein aktuelles entsprechendes Wertgutachten kann eingesehen werden. Eine weitere interessante Option bietet sich in der Nutzung des angrenzenden Grundstückes . Es ist 762 Quadratmeter groß und als Bauplatz ausgewiesen. Die jetzigen Eigentümer haben damit ihren Garten erweitert. Dieses Grundstück kann zusätzlich erworben werden und bietet dadurch weitere Möglichkeiten für die zukünftigen Eigentümer. (Bau- Eckgrundstück ist nicht im Kaufpreis inbegriffen.) Diese Immobilie hat den Charme der 80 er Jahre, deckt den Platzbedarf für ein oder zwei Familien der heutigen Zeit und wird ihrem neuen Eigentümer mit ihren interessanten Details noch viel Freude und Erholung in der Zukunft bringen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin mit unserem Partner vor Ort.

Die großzügige Immobilie liegt am Ende einer repräsentativen Wohnstraße, am Rand des überregional bekannten Winzerortes Weisenheim am Berg. Von hier aus sind Sie in wenigen Minuten zu Fuß im größten zusammenhängenden Waldgebiet Deutschlands als auch auf ausgedehnten Wegen inmitten der Pfälzer Weinberge. Der Ortskern ist ca. 8 Gehminuten vom Haus entfernt und verfügt über eine Bäckerei, Apotheke und Bank. Ärzte sind ebenfalls in der Gemeinde tätig. Kindergarten, Grund- und erweiterte Realschule befinden sich ebenfalls im Ort. Die ca. 1730 Einwohner zählende Gemeinde hat ein reges Vereinsleben und ist dank seiner Winzerbetriebe und Gastronomie bis weit über die Region hinaus bekannt und besucht. Die Deutsche Weinstraße führt in 3 Kilometern Entfernung an Weisenheim vorbei. Über die ausgebaute Bundesstraße sind Sie in 10 Minuten mit dem Auto auf der Bundesautobahn A6. Die Städte Bad Dürkheim und Grünstadt sind ca. 5 Kilometer entfernt, die Metropol- Region Rhein-Neckar 20 Kilometer. Weisenheim ist über eine regelmäßige Busverbindung mit den angrenzenden Gemeinden und Städten gut angebunden.

-11 Zimmer inklusive Einliegerwohnung -3 Bäder mit Dusche und 2 Badewannen -Großzügige Doppelgarage mit Zugang zum Haus -Viel Nutzfläche zur Erweiterung -Kachelofen im Erdgeschoss -Kaminofen im Obergeschoss -Sauna -Dachterrasse, Südbalkon -große Photovoltaikanlage -doppelt verglaste Fenster und Terrassentüren - insgesamt ca. 400 qm Wohn und Nutzfläche

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