Wunderschönes Einfamilienhaus in idyllischer Lage, einem Pool sowie reichlichem Abstand zum Nachbarn!

Das 2006 in massiver, atmungsaktiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem 460 qm großem Grundstück und ist mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet.
Das Grundstück ist liebevoll gepflegt und bietet viel Platz zum Entspannen und ist ideal für eine Familie mit Kindern.

Vom Pool mit Gegenstromanlage, bis hin zur Fußbodenheizung, Doppelgarage, als auch ausgebautem und beheiztem Spitzboden mit zwei Alu-Dachflächenfenstern soll es Ihnen an Nichts in diesem wunderschönem Objekt fehlen.

Der Eigentümer hat dieses Haus sehr gut durchdacht und so konzipiert, dass eine fünfköpfige Familie bequem einziehen kann.

Das Objekt befindet sich in einer ruhig gelegenen Sackgasse ohne Durchfahrtsverkehr und liegt direkt wiesenangrenzend mit einem altem Baum- und Buschbestand an den Heinersdorfer Wiesen.

Die S-Bahnhaltestellen Blankenburg und S-Heinersdorf, sowie die Straßenbahnhaltestelle Heinersdorf Kirche sind in ca.10-15 Min mit einem Fahrrad zu erreichen.

Innerhalb weniger Minuten mit dem Rad sind Sie am Malchower See oder am Weißensee.

Für Ihre Freizeitgestaltung finden Sie Wanderwege, sowie einen Golfplatz in unmittelbarer Nähe.

Das Märchenland, welches eine der größten zusammenhängenden Kleingartenanlagen Deutschlands ist, können Sie bequem zu Fuß erreichen. Ein Spaziergang dort lohnt sich allemal.

Kaufland ist mit dem Auto innerhalb von 5 Minuten erreichbar als auch die Parkklinik Weißensee und der grüne Campus Malchow (Gesamtschule).

In 10 Minuten sind Sie mit Ihrem Fahrzeug im Kiez Prenzelberg und können das Stadtflair genießen.

Sie befinden sich in Berlin und können trotzdem für sich sein und absolute Ruhe genießen dass zeichnet diese Lage, in der sich das schöne Objekt befindet, besonders aus.

Wohnen in der Nähe vom "Märchenland" klingt schon wie ein schöner Traum.
Lassen Sie diesen Traum für sich und Ihre Familie wahr werden.

Dieses Haus wurde 2006 von der FA Sander & Knispel GmbH, mit über 30 Jahren Bauerfahrung, in massiver Bauweise errichtet. Bis heute ist der verwendete Naturbaustoff Gasbeton einzigartig hinsichtlich seiner vielen positiven Eigenschaften. Ein zusätzlicher mineralischer und atmungsaktiver Isolierputz beschert dem Haus eine hochgedämmte und raumklimafreundliche Atmosphäre.
Erdgeschoß (EG), Obergeschoß (OG) und Dachgeschoß (DG/SpB) bieten viel Platz zum Wohnen, Hobby und Arbeiten. Neben der Wfl. bietet die Konzeption auch viel zusätzliche Nutzfläche in Garagen, Terrassenteilen und dem als Hobby oder Kinderbereich ausgebauten DG/ Spitzboden. Die Treppenflächen blieben dabei unberücksichtigt.

Die Platzierung des Hauses auf dem 460 m² großen Grundstück erfolgte derart, das sich ein Vorgartenbereich, ein Gartenbereich und ein Erholungsbereich mit Pool, Terrasse und Sonnendach ergaben. Ein zusätzlicher Geräteschuppen und ein kleines Gartenhäuschen bieten genug Platz für allerlei Gerätschaften.
Ein nicht einsehbarer outdoor lounge Bereich mit eigener Kochnische, wurde von der Familie zu allen Jahreszeiten intensiv genutzt… für Familienfeiern oder den Geburtstagspartys der Kinder ideal.

Die Enge der „üblichen“ Swimmingpools rückt hier einerseits durch die etwas größere Dimensionierung aber vor allem durch eine eingebaute Gegenstromanlage in den Hintergrund. Wer möchte, kann sich damit fit halten und „kilometerweit“ schwimmen, ohne sich vom Fleck zu rühren.

Das Haus kann direkt von der Garage aus über den gut bemessenen Hauswirtschaftsraum, mit Heizung, WW-Speicher und viel Stellfläche betreten werden. Der anschließende Eingangsbereich überrascht durch seinen komfortablen Schnitt und Größe. Es können mehrere Bewohner gleichzeitig, ohne wesentliches Gedränge, ankommen. Alle Räume des Erdgeschosses sind über den Flur begehbar. Das relativ große Wohnzimmer mit offener Küche wurde, baulich leicht vom Küchenbereich räumlich getrennt. Mit drei Schritten sind Sie von der Küche oder vom Wohnzimmer im Garten. Das Obergeschoß beherbergt das große Bad, sowie die Kinder und Schlafräume. Der ursprünglich als Abstellfläche vorgesehene Dach- bzw. Spitzboden wurde ausgebaut und kann z.B. als Hobby- oder als Kinderparadies über eine Raumspartreppe genutzt werden. Die moderne Brennwert-Gastherme versorgt über die Fußbodenheizung alle Etagen mit Wärme und Warmwasser.

Die Lage des Hauses bzw. der Abstand zu den anderen Häusern, beträgt ca. 25 bis 35 m.

Ob zu zweit oder als Familie mit Kindern, Wohlfühlen, RUHE und Entspannen ist hier Programm.









*BJ 2006
*Grundstück 460 qm
*Wohn und Nutzfläche ca. 181 qm
*5 Zimmer plus ausgebauter Spitzboden nutzbar als Gäste oder Kinderzimmer
*großes Bad im OG mit bequemer Wanne und bodentiefer Dusche und Austritt zur Terrasse
*Gäste WC im Untergeschoss
*Hochwertige Einbauküche mit Geräten und Kochinsel
*Gas Brennwerttherme
*Fußbodenheizung ( jedes Zimmer einzeln steuerbar)
*Mauerwerk 30er atmungsaktiver Gasbeton
*Vissmann Heizung
*hochwertige Alu Fenster der Firma Schüco
*Doppelgarage ein Tor Automatisch(Fernbedienung)
*Carpot
*Pool mit Gegenstromanlage und Beleuchtung
*angelegter Garten
*Terrasse im OG
*Terrasse im EG mit Sitzecke und Tresenausstattung
*überdachte Sitzecke neben der Terrasse

Erneuerbare Energien: Ca. 80 qm Dachfläche in Süd/Ost-Ausrichtung können für eine Photovoltaik-Anlage genutzt werden.

Das Objekt wird Provisionspflichtig angeboten.
Nach Abschluss eines gültigen KV sind Käufer und Verkäufer verpflichtet eine Provision in Höhe von jeweils 2,25% zuzüglich Mehrwertsteuer derzeit 19% auf den notariell beurkundeteten Kaufpreis zu bezahlen.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Verkauf erfolgt gegen Gebot.

Sie erreichen uns Mo - Fr 9:00 - 20:00 Uhr u. Samstag nach Vereinbarung.
Besichtigungen sind i.d.R. kurzfristig und jederzeit nach Absprache möglich.

Im Falle eines zustande gekommenen Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( Adomos Immobilien GmbH Berlin, Kurfürstendamm 90, 10709 Berlin, Tel: 030 859 790 76,
info@adomos.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, oder per E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.