Flexibel einsetzbare Büro-Einheit mit Kabinen und Duschen

Diese großzügige 180 m² große Gewerbeeinheit bietet ein helles, saalartiges Ambiente.

Der Hauptraum beeindruckt mit großen Fenstern, Naturstein-Akzenten und einem hochwertigen Laminatboden.

Ein zweiter, gleichgroßer Raum schließt sich rechts an und ist durch eine Holztrennwand mit Tür verbunden, was flexible Nutzungen ermöglicht.

Die Einheit verfügt über Toiletten für Damen und Herren, einen Abstellraum, zwei Umkleidekabinen (eine mit Duschen) sowie eine Teeküche.
Im Eingangsbereich befindet sich ein offener Garderobenraum.

Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-/Zentralheizung. Der
ebenerdige Zugang erfolgt über ein doppelflügliges Portal, was den Raum bequem erreichbar macht.

Die Conradstraße 3 liegt im Berliner Stadtteil Reinickendorf, einer ruhigen und gut angebundenen Altbau-Wohngegend im Norden der Hauptstadt.
Die Straße befindet sich in der Nähe von
grünen Parks und Freizeitmöglichkeiten, was die Umgebung besonders attraktiv für Familien und sportlich Aktive macht.
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern und kleinen Gewerbebetrieben, wodurch die Lage gleichzeitig lebendig und ruhig wirkt.

Der Gewerbeanteil ist überwiegend
von Dienstleistung, Handel und Produktion geprägt.
Lebensmittelmärkte, Restaurants, Schulen und Kitas sind in der Nähe gut vertreten.

Die S-Bahn (S 25, Bhf. Eichborndamm) ist in ca. 10-12 min, die UBahn (U6, Bhf. Tegel) in ca. 8-10 min, jeweils fußläufig erreichbar.
Buslinien 125 und N33 halten fast vor der Tür (200 m). Für PKW-Nutzer ist der naheliegende Anschluss an die Stadtautobahn A111 ideal.
Ebenso wird die Holzhauser Str. von der B96 mit
Richtungen Oranienburg oder Brandenburger Tor in Mitte
gekreuzt.
Zudem bietet die ruhige Lage und ihre zentrale Anbindung ausreichend Parkmöglichkeiten in den Seitenstraßen für Kunden Sie zu erreichen.

- 180 m², saalartig, flexibel nutzbar
- Zwei verbundene Räume
- Toiletten, Umkleiden, Abstellräume, Teeküche
- Gas-/Zentralheizung
- Nutzbarer Hof (800 m²)
- Ebenerdiger Zugang über ein - doppelflügliges Portal
- 4-etagiger Massivbau mit Gewerbe im EG und 3 OG-Wohnungen
- Teilsanierung ca. 19/20 von Heizungsanlage Fenster,
Rohrleitungen, Elektrik u.W.
- Vertikallamellen als Sichtschutz